Megacentro mantiene estable su EBITDA en el segundo trimestre
Megacentro cerró el segundo trimestre de 2026 con avances en su estrategia de eficiencia operacional, fortalecimiento financiero y crecimiento de su negocio principal: la renta inmobiliaria industrial. La compañía incrementó sus ingresos por arriendo, mantuvo estable la generación de EBITDA y mejoró sus indicadores de apalancamiento, mientras continuó desarrollando nuevos proyectos logísticos en Chile y Perú.
El período también estuvo marcado por un proceso de reciclaje de capital que incluyó la venta de activos no estratégicos y la incorporación de nuevas superficies que aún se encuentran en etapa de estabilización. En este escenario, la empresa mantuvo el foco en consolidar una cartera de infraestructura logística de alto estándar capaz de responder a la demanda del mercado y sostener su crecimiento futuro.
Los ingresos por renta inmobiliaria crecen 3,9%
Durante el segundo trimestre, los ingresos por renta inmobiliaria alcanzaron los $49.287 millones, lo que representa un crecimiento de 3,9% respecto del mismo período de 2025.
Este desempeño fue impulsado principalmente por Rentas Chile, cuyos ingresos aumentaron 5,5%. En paralelo, el indicador Same Store Rent de ingresos por arriendo creció 4,8%, reflejando una mejora sostenida en los ingresos generados por metro cuadrado.
El avance permitió fortalecer el negocio principal de Megacentro en un período marcado por la reorganización del portafolio y el desarrollo de nuevas superficies industriales.
EBITDA estable pese a la venta de activos maduros
El EBITDA alcanzó los $27.479 millones, manteniéndose prácticamente estable frente al mismo trimestre del año anterior, con una variación positiva de 0,3%.
Este resultado se produjo después de que la compañía vendiera durante 2025 activos maduros y con altos niveles de ocupación, mientras incorporaba nuevas superficies que todavía presentan niveles transitorios de vacancia.
La ocupación promedio del segmento industrial llegó a 95,3% en Chile, confirmando la solidez del portafolio y su capacidad para sostener la generación operacional durante el proceso de reorganización.
“Estos resultados muestran la resiliencia de nuestro modelo. Seguimos fortaleciendo nuestro negocio principal, aumentando los ingresos por renta inmobiliaria y manteniendo una sólida generación de EBITDA, mientras ejecutamos nuestra estrategia de reciclaje de capital, desarrollamos nuevos proyectos y mejoramos gradualmente nuestros indicadores financieros”, señaló Felipe Brain, CFO de Megacentro.
Reciclaje de capital y foco en el negocio industrial
La estrategia de reciclaje de capital permitió a Megacentro vender activos considerados non-core y orientar recursos hacia el fortalecimiento de su negocio de renta inmobiliaria industrial.
La salida de activos maduros coincidió con la incorporación de nuevas superficies que todavía se encuentran en proceso de estabilización. Esta combinación explica el escenario operacional del trimestre y forma parte de una estrategia destinada a renovar el portafolio, mejorar su eficiencia y preparar nuevas fuentes de crecimiento.
El proceso se desarrolla junto con una cartera activa de proyectos orientados a ampliar la oferta de infraestructura logística de alto estándar.
Mejora el apalancamiento financiero
Megacentro también avanzó en el fortalecimiento de sus principales indicadores financieros. La relación entre deuda financiera neta y EBITDA disminuyó desde 10,83 veces en el segundo trimestre de 2025 hasta 10,47 veces en el mismo período de 2026.
La cobertura de gastos financieros aumentó desde 1,67 veces hasta 1,74 veces, mientras que los costos financieros disminuyeron 6,8% respecto del segundo trimestre del año anterior.
Esta reducción estuvo asociada al proceso de desapalancamiento y a un menor costo promedio de la deuda, reforzando la disciplina financiera de la compañía.
Nuevos desarrollos logísticos en Chile
urante el trimestre, Megacentro continuó avanzando en su cartera de proyectos industriales. Entre ellos destaca la construcción de la segunda nave para Mercado Libre en Buenaventura, con una superficie aproximada de 100 mil m² y una apertura prevista para fines de 2026.
La compañía también mantuvo el desarrollo del proyecto Built to Suit para Construmart en Chicureo, diseñado para responder a las necesidades específicas de ese cliente.
A estas iniciativas se suman proyectos futuros como Noviciado II, El Peñón y San Pedro III, además de la ampliación de Coquimbo II.
Crecimiento industrial en Chile y Perú
La estrategia de expansión también considera nuevos proyectos en Perú, complementando los desarrollos que Megacentro mantiene activos en Chile.
La combinación de mayores ingresos por renta, una estructura financiera fortalecida y una cartera de proyectos en distintas etapas permite a la compañía consolidar las bases de su crecimiento en el segmento de renta industrial.
Megacentro busca así responder a la demanda por infraestructura logística de alto estándar mediante nuevos centros, ampliaciones y soluciones desarrolladas de acuerdo con las necesidades de sus clientes.
Una base más sólida para el crecimiento futuro
Los resultados del segundo trimestre muestran un avance simultáneo en ingresos, eficiencia financiera y nuevos proyectos. Aunque la compañía atravesó un proceso de desinversión y estabilización de nuevas superficies, logró mantener su EBITDA y reducir sus indicadores de apalancamiento.
Con una ocupación industrial de 95,3% en Chile, menores costos financieros y una cartera activa de desarrollos, Megacentro continúa fortaleciendo su posición en el negocio de renta inmobiliaria industrial y preparando nuevas capacidades para acompañar el crecimiento logístico de la región.
Preguntas Relacionadas
1) ¿Cuánto crecieron los ingresos por renta inmobiliaria?
Los ingresos por renta inmobiliaria aumentaron 3,9% y alcanzaron los $49.287 millones durante el segundo trimestre de 2026.
2) ¿Cuál fue el EBITDA de Megacentro?
El EBITDA llegó a $27.479 millones, manteniéndose estable frente al mismo trimestre de 2025, con un crecimiento de 0,3%.
3) ¿Qué nivel de ocupación alcanzó el portafolio industrial?
La ocupación promedio del segmento industrial llegó a 95,3% en Chile.
4) ¿Cómo evolucionó el apalancamiento de la compañía?
La relación entre deuda financiera neta y EBITDA disminuyó desde 10,83 veces hasta 10,47 veces.
5) ¿Qué proyectos está desarrollando Megacentro?
La compañía avanza en una segunda nave para Mercado Libre en Buenaventura, un proyecto Built to Suit para Construmart en Chicureo y futuras iniciativas como Noviciado II, El Peñón, San Pedro III y Coquimbo II.
6) ¿Qué estrategia aplicó Megacentro durante el período?
La empresa continuó con su estrategia de reciclaje de capital, vendiendo activos no estratégicos e incorporando nuevas superficies destinadas al crecimiento de su negocio de renta inmobiliaria industrial.
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